惠港16条 港人置业大湾区看齐当地人-香港中本传媒

香港中本传媒来自大公网消息报导：赋予港人在大湾区9个城市置业看齐当地人的条件，记者深入采访发现，以港人置业热门城市深圳和广州为例，「16条」推出之前港人在当地仅可买1套住宅，「16条」推出后即可看齐当地居民买2套，但同样受到当地的「限售」及「限贷」等限制。

图片来自 李昌鸿 摄

目前大湾区9个城市于楼市的调控政策各不相同，「16条」新政之前，除惠州及肇庆对港人未有限购措施之外，其余各市均在数量及其他政策上限制港人入市，如数量上限定港人仅可购买1套住房，其他则施加须有如缴纳社保、学习、工作、当地收入证明等等条件。「16条」新政之后，港人湾区置业条件看齐当地人，但大湾区各市对当地人买楼，也是有不少限制的。同样除惠州及肇庆对当地人不设数量限购之外，其他各市对当地人不仅有购买数量的限制，还有「限售」、「限贷」等限制，部分更规定买第二间楼的首付高达七成，港人入市前必须留意。

广州深圳可买两套 二套首付须七成

惠港16条 港人置业大湾区看齐当地人-香港中本传媒：以港人湾区置业的热门城市深圳为例，该市就对当地人置业执行严格的「限购」、「限售」及「限贷」限制。于「限购」方面，家庭限购2套，单身1套;「限售」方面，商品房3年限售，商务公寓5年限售;「限贷」方面，第一套楼首期无房无贷的3成，无房有贷5成，第二套楼首期7成。

广州对当地人的「限购」数量和深圳一样;「限售」时间为商品房个人2年限售、法人3年限售;按揭贷款方面，则要求「无房无贷3成，无房有贷4成」，第二套房「房贷还清首付5成，未还清首付7成」。

惠州虽然不限购，不过对商品房仍设3年限售期，同时对第一、第二套房的首付，亦分别要求须达3成及4成。

盐田佳兆业城市广场新盘因临近沙头角海关，惠港16条后吸引了不少港人购买

内地银行按息5.15% 较香港高1倍

美联物业全国研究中心总监何倩茹接受香港文汇报访问时表示，目前未见深圳有「16条」的港人购房配套措施，如果港人按深圳本地市民购房条件对待的话，他们可以在深圳购买最多2套住宅。只要港人满了18岁就可以在深圳购买第一套房，家庭就可购买两套住房，办理银行贷款只需要身份证、回乡证和收入证明即可。例如在深圳购买首套房，于银行办理按揭时，银行通常要求购房者提供身份证、回乡证、收入证明和银行流水以及财力证明(理财存款)等。

举例而言，如果港人在深圳龙华购买一套100平方米的三室二厅，每平方米价格为6万元(人民币，下同)，总价为600万元，首付需三成即180万元，35岁以下可以办理30年期的按揭贷款，首套房内地银行贷款利率为5.15%，月供需要近2.3万元。如果是二套房，仍是龙华600万元的房产，港人首付需七成，为420万元，利率为5.45%，分期30年按揭，余下180万元按揭贷款，月供需1万元。

何倩茹补充，港人也可以在深圳找港资背景的银行进行按揭贷款，贷款利率较内地银行便宜五至八成，大幅降低利息压力，十分具有吸引力。

限售锁死资金 内地租金回报低

惠港16条 港人置业大湾区看齐当地人-香港中本传媒：不过，中原地产代理(中国)副总裁(中国大陆区)李耀智则提醒，内地的限贷令和限售令是港人必须留意的限制，以深圳和广州的限售令为例，一般是3年，但若加上出房产证等事宜，随时5年内不得出售，即是资金要「锁死」5年。此外，不同限贷令所带来的首期限制，以及一般5厘房贷利息(一般租金回报只有约1至2厘)亦要留意。

港人置业关键 医疗配套要跟上

深圳港企、东捷运通董事长黄鹏透露，他的亲戚港人陈先生已和在内地工作的太太耗资200万元，于深圳皇岗村皇御苑买入300余方呎单位自住，还有很多亲友已在中山和东莞一带看楼。他看好新政带来的机遇，自己亦在深圳临深区的塘厦、凤岗、黄江等看房，意向投入200万元，买进2间小单位投资，并可能与朋友合资到惠州投资别墅，两栋640平方米，共计约500万元。

他指出，最近香港公务员组团到肇庆团购房屋，用于退休计划，证明港人入住大湾区有实质需求。黄鹏认为，今后港人能够在大湾区顺利购房和在当地办理按揭，同时医疗和养老等方面的配套跟上，是港人会否继续到当地置业的关键。